住宅ローン返済シミュレータ
月々の返済額・総返済額・繰上返済の効果を試算
借入額・金利・期間を入れると、毎月の返済額・総返済額・利息総額を即時計算。 元利均等/元金均等の切り替え、ボーナス払い、繰上返済(期間短縮型)による利息軽減額のシミュレーションに対応しています。
返済方式
毎月の返済額¥91,855
総返済額¥38,579,239うち利息総額¥8,579,239
ローン残高(元金)支払利息の累計
月返済額の早見表(35年・元利均等・ボーナスなし)
| 借入額 | 年0.5% | 年1.0% | 年1.5% | 年2.0% | 年2.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | ¥51,917 | ¥56,457 | ¥61,237 | ¥66,253 | ¥71,499 |
| 2,500万円 | ¥64,896 | ¥70,571 | ¥76,546 | ¥82,816 | ¥89,374 |
| 3,000万円 | ¥77,876 | ¥84,686 | ¥91,855 | ¥99,379 | ¥107,249 |
| 3,500万円 | ¥90,855 | ¥98,800 | ¥107,165 | ¥115,942 | ¥125,123 |
| 4,000万円 | ¥103,834 | ¥112,914 | ¥122,474 | ¥132,505 | ¥142,998 |
| 4,500万円 | ¥116,813 | ¥127,029 | ¥137,783 | ¥149,068 | ¥160,873 |
| 5,000万円 | ¥129,793 | ¥141,143 | ¥153,092 | ¥165,631 | ¥178,748 |
※ 標準的な元利均等返済の計算式(毎月返済額 = 借入額 × 月利 × (1+月利)^回数 ÷ ((1+月利)^回数 − 1))による概算です。
元利均等と元金均等の違い
元利均等返済は毎月の返済額(元金+利息)が一定で、家計管理がしやすい一方、 返済初期は利息の割合が大きく元金が減りにくい方式です。元金均等返済は毎月の元金部分が一定で、 初回の返済額は多いものの残高の減りが早く、総利息は元利均等より少なくなります。 繰上返済は残高を直接減らすため、早い時期に行うほど利息軽減効果が大きくなります。
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本ツールの結果は入力した金利が全期間続く前提の概算です。審査金利・保証料・事務手数料・ 団体信用生命保険料・火災保険料などの諸費用は含みません。「借りられる額」の審査判断を行うものではありません。 実際の返済額・借入可否は金融機関の見積り・審査でご確認ください。